Untung Rugi Investasi Condotel yang Harus Diperhitungkan

Ciri-Ciri-Investasi-Bodong-yang-Perlu-Anda-Cermati
Ciri-Ciri Investasi Bodong yang Perlu Anda Cermati
2018
Cara-mengatur-keuangan-keluarga
Cara mengatur keuangan keluarga dengan mendisiplinkan diri
2018
Show all

Untung Rugi Investasi Condotel yang Harus Diperhitungkan

Untung-Rugi-Investasi-Condotel-yang-Harus-Diperhitungkan

Untung Rugi Investasi Condotel yang Harus Diperhitungkan. Investasi condotel adalah salah satu investasi yang paling populer belakangan ini. Saat ini banyak agen properti yang menawarkan investasi condotel, mereka bilang bahwa investasi ini lebih baik dari investasi properti lainnya. Sebetulnya apa sih condotel itu?

Condominium hotel atau sering dikenal condotel / Kondotel, pertama kali dikonsepkan di kota Miami Beach, di Amerika Serikat pada awal tahun 1980-an. Konsep ini terus menyebar keseluruh dunia dan masuk ke Indonesia pada awal tahun 2000-an

Condotel ini tidak jauh berbeda dengan apartemen keduanya adalah bangunan bertingkat tinggi. Hanya perbedaannya kondotel dioperasikan sebagai hotel, sedangkan apartemen tidak

Konsep kondotel ini banyak ditemukan di kota-kota yang memiliki potensi wisata yang besar atau daerah kawasan pusat bisnis, seperti Jakarta, Bali, Bandung, Semarang, dan Yogya. Bahkan saat ini daerah Puncak pun sudah mulai marak dengan pembangunan kondotel

Walaupun kondotel ini menarik, hal apa saja yang harus kita perhatikan sebelum kita memutuskan untuk membeli kondotel?

Lokasi

Aturan pertama atau faktor pertama yang harus kita perhatikan adalah LOKASI

Ini sama dengan perhitungan pencarian lokasi investasi lainnya. Saat kita beli kondotel kita bukan saja berinvestasi tapi kita juga beli tempat tinggal untuk liburan karena kita dapat fasilitas menginap, jadi pilihan bisa tergantung kepada daerah wisata mana yang paling kita sukai

Atau jika kondotel ini dianggap 100% untuk kepentingan investasi pilihlah daerah wisata yang kita anggap paling potensial baik untuk wisatawan asing ataupun wisatawan domestik

 

Developer

Setelah faktor lokasi, kita harus mengenal siapa developernya. Developer lama punya rekam jejak dan juga reputasi, sehingga pembeli sering tidak ragu di dalam membeli unit

Tapi bagaimana jika pengembang kondotel adalah developer baru?

Hanya karena mereka baru, bukan berarti mereka tidak bisa sebaik developer lama mungkin karena rekam jejak yang lebih terbatas, developer baru lebih berani dan mau mencoba penetrasi pasar dengan tawaran dan kreativitas yang baru

Sebelum mengembangkan proyek, mereka pun mungkin tidak segan mendekatkan diri kepada konsumen supaya mereka memahami keinginan konsumen dan produk mereka bisa laris terjual

Legalitas

Kita juga harus perhatikan faktor hukumnya. Pastikan bahwa developer memiliki semua perijinan yang diperlukan. Pastikan juga bahwa status kepemilikan kondotel yang dibeli adalah strata title atau surat kepemilikan adalah sertifikat hak milik atau satuan rumah susun di atas HGB murni

 

Skema bagi hasil

Sebagai investor, pelajari skema bagi hasil yang ditawarkan. Skema ini biasanya ditentukan berdasarkan tingkat okupansi hotel. Skema yang biasa diberikan adalah 50:50 atau 60:40 atau bahkan juga ada yang memberikan 70:30

profit yang diterima investor biasanya nilai bersih yang sudah dipotong semua biaya tapi jangan lupa bahwa nilai bersih ini masih akan dikenakan pajak penghasilan

 

Luas unit

luas kondotel yang dicantumkan pada brosur adalah luas semi gross area (SGA) di mana luas unit yang dihitung termasuk luas koridor dan luas balkon sedangkan untuk sertifikat menggunakan luas bersih atau net area yaitu luas yang dihitung di dalam tembok batas unit

 

Free stay

Free stay biasanya diberikan dalam bentuk poin, misalnya anda mendapatkan 30 poin setiap tahun, dan untuk menginap satu malam diperlukan 10 point. Maka anda berhak untuk menginap selama 3 malam dalam 1 tahun.

 

Nah, itu beberapa hal yang perlu kita perhatikan sebelum berinvestasi kondotel. Sekarang apa sih keuntungan bagi kita jika berinvestasi dalam kondotel?

 

Keuntungan investasi kondotel

  1. Karena kondotel dioperasikan sama seperti hotel maka kita dapat bagi hasil dari pendapatan operasional. Biasanya angka bagi hasil ini lebih besar dibandingkan bunga deposito.
  2. Beberapa kondotel memberikan imbal balik pada saat serah terima Sehingga kita memperoleh cash back dan uang yang harus kita keluarkan menjadi lebih sedikit
  3. Menginap gratis. Sebagai investor, kita bisa menginap dan menggunakan fasilitas kondotel tanpa bayar
  4. Harga unit yang semakin meningkat. Kalau lokasinya baik, harga properti akan terus naik mengikuti, bahkan melebihi kenaikan tingkat inflasi. Selain itu kondotel dapat dijadikan sebagai agunan kepada bank kalau kita mau pinjam uang
  5. Kondotel biasanya sudah fully furnished. Jadi kita tidak usah mengeluarkan dana untuk beli furniture
  6. Kita tidak usah membayar biaya pemeliharaan atau maintenance
  7. Segala kerusakan biasanya ditanggung oleh manajemen hotel
  8. Kondotel dikelola oleh operator profesional

Tapi, selain keuntungan, tentu saja kondotel juga punya risiko

Resiko Investasi Kondotel

  1. Harga sewa unit sangat tergantung pada tingkat aktivitas wisata
  2. Tingkat hunian yang bervariasi dan tidak ada jaminan bakal selalu baik
  3. Biaya pajak. Bagi pemilik kondotel akan dikenakan pajak dengan tingkat bunga komersial, biasanya hal tersebut dapat dibicarakan dan disiasati dengan bantuan manajemen
  4. Biaya lain-lain selain biaya pajak pendapatan sewa, ada biaya lain yang harus diperhitungkan seperti biaya layanan administrasi, legalitas, notaris, asuransi, dan lain-lain

Selamat menimbang untuk berinvestasi kondotel (Untung Rugi Investasi Condotel yang Harus Diperhitungkan)

 

 

Sumber: Prof. Candra Chahyadi, MBA, PH.D, CFA, CAIA


Mitra Asuransi
Mitra Asuransi
Kami hadir untuk memberikan informasi terbaru dan terupdate kepada Anda mengenai asuransi. Banyak detail yang perlu Anda pertimbangkan sebelum membeli produk asuransi.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *

%d blogger menyukai ini: